정확히는 모르는데...
필지 말씀하시는듯?

그 땅의 사용 용도를 신고 또는 허가를 받아야되요.

예를들면 농장이였던곳에 연못을 만들어서 물고기 키우는것도 필지 변경해서 사용용도를 바꿔야되구요.
농장에서 보?담수? 뭐 이런걸로...

가끔 보이는 2층 집(내부가 연결되어있는곳)에서 1층은 커피숍, 2층은 가정집 이런곳도 1층과 2층의 필지를 분할해서 1층은 상업용도, 2층은 가정집으로 나눠서 해야되요.

이게 생각보다 돈과 시간이 많이 들어요...

농지에 건축물을 지을수있는지는 또 법 보고 확인해봐야되지만... 가정집이라고 하면 안될가능성이 아주 커요.

그리고 불법건축물은 아마도 과태료 + 철거일거에요.

과태료+ 철거 명령 떤져주고
언제까지인지 기간 주고
그리고 또 철거 안되어있음
일이 더 커지는거죠.

정말 잘 모르는데...
공장 필지 변경 해봐서 그거 경험으로 말씀드립니다.
돈주고 업체 시켜서 수박 겉햝기 수준임...