100년 후 강남구 모습.jpg

알통몬2021.11.27 09:28
은마 ㅋㅋㅋㅋ
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1인 1닭2021.11.27 12:12
임대주택을 끼워 넣는다 라는 표현은 좀...
임대주택은 주거 정책에 있어서 당연히 들어가야 하는거죠.
이익 집단이 사회공공의 건전성을 위해 시행되고 있는 조치를 자본논리로만 접근하면 결국 극단적인 양극화로 이어지죠.
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초극악무도2021.11.27 10:14
1. 정상적인 조합이 없음. 재건축을 할려면 거주자들을 중심으로 재건축조합이 만들어져야함. 그런데 저기 주민들끼리도 의견이 달라서 제대로된 재건축조합이 생긴적이 없다고 함.

2. 이미 용적률이 높아서 재건축해봤자 딱히 수익이 안남. 그래서 들어갈려는 건설사가 없음. 눈꼽만큼 용적율 높여도 현행법상 늘어난 세대의 일정비율을 임대로 내야함. 저기 용적률을 풀어주고 재건축하면 그 자체가 시에서 엄청난 특혜를 주는거임. 전국에 그런이유로 재건축할때됐는데 용적률 벽에 부딪힌 아파트 꽤 있음.

3. 2의 문제를 특혜를 줘서 해결하면 인근 다른아파트들이 가만히있지않음. 우리도 재건축할때 특혜를 달라고 요구함. 주변에 노후화된 아파트 많음.
그거 다 해주면 저동네 교통마비됨.
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알통몬21.11.27 09:28
은마 ㅋㅋㅋㅋ
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신박하다21.11.27 10:00
저정도면 유네스코 등록감ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
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멍멍이똥개21.11.27 12:13
압구정 현대도.. ㅋㅋㅋㅋ
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낙타가낙타났다21.11.27 13:17
아놔 ㅋㅋ 모노레일인줄 알았네ㅋㅋ
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무릎박도사21.11.27 09:29
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 저거 혹시 은마아파트입니까?
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리벳실험21.11.27 09:29
은마ㅋ
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tigguan21.11.27 09:31
은마니 다행이지 금마였으면 어쩔뻔했누
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원활한배변활동가21.11.27 12:09
금마 지금 금마사나?
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예쁘다가금장이되겠지[수정] 11-27 12:25 21.11.27 12:25
아이다 상도로 옴깃다
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게트림21.11.27 09:38
성지순례 왔습니다
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귀신21.11.27 09:53
많이는 아니고 조금 궁금한데 일하러 다닐때보면 은마아파트 노후는 많이 된거같던데 재건축이 미치는 영향이 무엇일까요?
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초극악무도21.11.27 10:14
1. 정상적인 조합이 없음. 재건축을 할려면 거주자들을 중심으로 재건축조합이 만들어져야함. 그런데 저기 주민들끼리도 의견이 달라서 제대로된 재건축조합이 생긴적이 없다고 함.

2. 이미 용적률이 높아서 재건축해봤자 딱히 수익이 안남. 그래서 들어갈려는 건설사가 없음. 눈꼽만큼 용적율 높여도 현행법상 늘어난 세대의 일정비율을 임대로 내야함. 저기 용적률을 풀어주고 재건축하면 그 자체가 시에서 엄청난 특혜를 주는거임. 전국에 그런이유로 재건축할때됐는데 용적률 벽에 부딪힌 아파트 꽤 있음.

3. 2의 문제를 특혜를 줘서 해결하면 인근 다른아파트들이 가만히있지않음. 우리도 재건축할때 특혜를 달라고 요구함. 주변에 노후화된 아파트 많음.
그거 다 해주면 저동네 교통마비됨.
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낯선남자21.11.27 10:45
2번은 문제가 되진 않는 걸로 알고 있어요. 현재 용적률 204%면 적당히 250~300%짜리로 지어도 대치동 대단지 아파트 값이면 손해보는 장사는 아닙니다. 용적률 더 높이길 원하는건 돈좀 더벌어보겠다는 그들의 생각일뿐이죠.
중요한건 1. 나라에서 재건축의 상징인 은마아파트 통과시켜줄 생각이 없는것. 2. 분양가 상한제 및 임대주택 끼워넣기 - 나라에서 재건축을 해주는 빌미로 너무 많은 사유재산을 나눠달라고 하는것. 결과적으론 이게 경제성이 많이 안나오는 이유이기도 하죠. 그러니까 주민들이 사유재산 줄테니까 용적률 더줘 하는거구요.
아무쪼록 국가에서 다같이 좋은곳에서 살 수 있도록 누구나 살고 싶은곳을 많이 허가해서 국가와 국민 모두 윈윈했으면 좋겠습니다. 2020년대 들어왔는데 돈 안낼거면 다같이 초가집 살자라는 마인드는 좀 아닌것 같네요.
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1인 1닭21.11.27 12:12
임대주택을 끼워 넣는다 라는 표현은 좀...
임대주택은 주거 정책에 있어서 당연히 들어가야 하는거죠.
이익 집단이 사회공공의 건전성을 위해 시행되고 있는 조치를 자본논리로만 접근하면 결국 극단적인 양극화로 이어지죠.
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싱거움21.11.27 14:26
건전성때문에 경제적조치가 필요하고 그렇지 않으면 경제적 문제가 생긴다는건 아직 검증되지 않은 이론이고 구조적이 아니라 정치적으로 이용되고 있는 정책입니다. 양극화는 이로 인해 일어난적도 없고 대한민국은 미국 경제에 달려있는거라 그런 이유로 일어날 일도 없습니다^^
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초극악무도21.11.27 13:43
제 생각엔 용적률을 그렇게 늘리는건 불가능할거같네요

인근이 다 주거지역이라 맥스가 아마 250정도일거에요

이미 은마아파트가 4400세대라 아마 천세대 정도 늘어날테고 임대세대빼면 몇백세대 못잡을겁니다.

주변아파트들 전부 은마눈치를 보고있는 상황이라(은마보다 5년정도 차이두고 있음)

은마에 특혜를 주면 다른데도 다 풀어줘야해요
그런데 무작정 다 풀어줄순 없습니다.

교통지옥만 말씀드렸는데 세대수가 늘어난만큼 학교같은 공공시설늘려야하고 인력도 늘려야하고 상하수도랑 전기도 손봐야하죠
아 공원부지도 따로 확보해야합니다. 주변 주거지역과 조망권분쟁도 생길겁니다.

저런 어정쩡한 상황에는 재건축보단 아파트리모델링을 추진하는 대안도 있습니다.
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라고므21.11.27 15:18
요게 정답이라 생각합니다. 은마 재건축 풀어주는 순간 서울 지방권 아파트들 재건축 풀어주는 구실이 되니까요
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그냥그래유21.11.27 11:02
은마시세가 이미 재건축 선반영된 가격이 되버려서 재건축해도 시공사에서 손해인건가요???
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지천21.11.27 12:26
작성자에 의해 삭제 되었습니다.
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맑은소울21.11.27 11:39
예전에 듣기로는
은마아파트 재건축시
세대수도 늘리고
나라에 임대도 줘야하는데
그걸 은마에선 반대해서
계속 허가가 안나는걸로 들었어요
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현이s21.11.27 09:53
은마아파트 초고층은 포기 못한건가요.ㅋㅋ
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카프레제먹고싶댜21.11.27 10:18
저기가 그 유명한 110볼트 사용하는 은마아파트 인가요
신비아파트 인건가요
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fkdla321.11.27 11:07
그냥 무너지기까지 기다려야하는건가;
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고고장몸부림21.11.27 14:03
지방으로 분산좀 합시다
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나나난21.11.27 16:48
저때쯤이면 그냥 강남아니여도 저게 평균이 아닐까?
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