12년차 부동산 과 건물관리 및 수리 하고있습니다

1 수압 욕실이랑 주방 틀어놓고 변기물 내리면
다 약해집니다 원룸 오피스텔 특성상
한개 호실당 들어오는 수압이 비슷합니다
이게 약해지지않는곳은 못봤어요
욕실이랑 주방 틀어보고 적당한지만 확인하세요

2 바선생이나 벌레 보통 이런집 나오면
사람이 움직일 수 있는가구나 눈으로 보이는곳은 보통 방역처리후 청소 빡시게해서 안보입니다
집주인들이 누수다음으로 돈 안아끼는부분입니다

3 세탁기 청결상태는 사람마다 다르긴합니다
방이 정말 마음에들면 그냥 구하고 업체부르세요
드럼 10~15만 통돌이 8~12만
보통 퇴실시 청소비가 포함된곳도 에어컨 세탁기 청소는
세입자 몫이 대부분입니다
처음에들어갈때 요구하세요, 그나마도 집이 잘나가는곳은 택도없을거에요

4 채광 중요합니다, 중소도시 외각 지역아니면
건물들이 빼곡해서 정남향 찾기힘들어요
제가관리하는 건물도 정남향에 막히는곳 없으면
다른방보다 5~10만원 더받아요
방이 마음에 들면 제습기 20만원정도 합니다
구입을 추천드려요

5 콘센트 가구위치
붙박이로 되있는곳이 깔끔하고 보기도좋고 한데
구축이 많은 동내라면 좀 불편해도 가구가 움직이는 곳을 추천합니다 청소나 위생상 이게 더 나아요
붙박이 된곳 2년정도 지나면, 가구뒤에 온통 먼지랑 곰팡이투성 입니다

6 샤워실 휴지걸이 저도이건 보는편 입니다

7 난방조절기 이건 계약전 물어보시면 되요
'관리비가 어떻게 되나요 뭐뭐 포함되어 있나요'
보통 3가지 타입 입니다
*위에서 말하는 n빵 보일러 한대로 5집 돌리고 15만원 나왔다 그럼 3만원씩 내가쓴거랑 상관없이 내야함
집순이 집돌이 한테 유리함
*관리비 포함으로 10~15만 전기 가스포함으로 무제한 쓸수있음 근데 조절기가 없다? 주인이 컨트롤함
포함인데 조절기가 있어서 막쓸 수 있는집도 있음
*호실마다 전기가스 별도로나옴
마지막을 제외하면 90%확률로 불법건축물 또는 하숙형

뭐 여러가지가 있지만
자기가 중요시하는 한가지를 만족하면 다른하나는 포기해야 합니다

주변지인이나 사촌동생 조카들 방구하면
5가지 중 두가지 택하라고 합니다
채광,전망,신축(깨끗한정도),위치(버정 지하철),가격
채광 좋고 전망좋고 신축이다 = 비쌈
위치멀고 채광 전망 별로다 = 쌈
가격싸고 위치좋다 = 채광 없음
가격싸고 신축에 채광좋다 = 언덕오짐
이런식임 ㅋㅋㅋ
보통 두개정도 보고 1개추가시 5~20만



정말 손님없고 빈방 많은동내 아니고서야
위에 나열된거 꼼꼼히 확인하면 시간무쟈게 걸리고 속으로 진상소리 절로나옵니다, 죄송하지만 다른곳에 가서 방보시겠어요 라고 정중이 부탁하는곳도 있어요

저거 다 체크하면 월세가 100넘는곳임..
하자가 있어야 월세가 싸지 ㅠ

문제가 없는데 싼 집은 없다