건물주가 매년 월세를 올리는 이유.jpg

얌동양동얌얌동2024.05.13 12:58
머하셔유????
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합정동람2024.05.13 09:07
하지만 월세 못낮춰서 공실발생하면 이자 감당 못해서 아작납니다. 그래서 여유 자금 있는 분들이 건물 사셔야 합니다
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눈부신너는대머리2024.05.13 08:57
월세를 건물 가격의 4%로 해서 잡고 건물 가격은 월세 x 12 ÷ 4% 하면 얼추 나온다는 거넹. 북마크야 일단 이거 먹어둬. 나 언젠간 건물주 되면 그 때 보게.
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햇님사랑이05-13 08:54
멸치국수잘하는집 진짜 잘하는지 너무 궁금하다.
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magicuser3305-13 09:56
저기가 아마 신논현 영동시장 먹자골목(구 백종원 거리)일거예요. 저 가게의 전신이 아마 미정국수이고 백종원 프렌차이즈 시작이니 가보지 않아도 아마 맛있을 겁니다.
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이십팔년차세끼먹는중05-13 08:55
제게 공실이 나더라도 임대료를 안내리는 이유입니다.

갓물주입장에서는 임대료를 몇달 안받아서 세입자를 배려해주는게, 서로 윈윈하는 전략이죠
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눈부신너는대머리05-13 08:57
월세를 건물 가격의 4%로 해서 잡고 건물 가격은 월세 x 12 ÷ 4% 하면 얼추 나온다는 거넹. 북마크야 일단 이거 먹어둬. 나 언젠간 건물주 되면 그 때 보게.
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드리미리05-13 12:31
건물에 상가가 하나뿐이라면 가능한 계산이죠..
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합정동람05-13 09:07
하지만 월세 못낮춰서 공실발생하면 이자 감당 못해서 아작납니다. 그래서 여유 자금 있는 분들이 건물 사셔야 합니다
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뀨우뀨꺅05-13 16:14
일시불로 사면 됩니다
저는 관광지 독점으로 통행료 2배로 수익 냅니다
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그러니까말야그게05-13 20:50
랜드마크 건설하셨나보네요
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거제인간05-13 09:13
100억짜리 건물에 4프로 내기 힘듭니다.
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슈퍼로봇05-13 09:45
공실세 도입하면 안되나요??
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츄잉베리[수정] 05-13 10:02 05-13 10:01
힝..건물 가격 안 올라도 좋으니
월세 받고 살고 잡흐당~~~ㅇㅅㅇ❤️
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저스틴[수정] 05-13 10:48 05-13 10:46
보통은 건물을 팔때의 가치가 수익(월세)으로 결정됨. 그래서 월세를 년 5%씩 계속 올려서 건물 가치를 계속 올리려고 하는거임. 물론 월세를 올리고 내리는 과정 속에서 갈등이 발생하지만.. 물론 월세가 지나치게 낮게 책정된 건물은 세입자 다 내보내고 월세를 알맞게 리셋하는 수도 있음.
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신의가오가중2와함께하기를05-13 11:17
다 내보냄과 동시에 다시 모두 채울수있음
할법하긴 하네요ㅋㅋ
공실있는거부터 건물가에 도움될건 없으니
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미스터룬05-13 12:14
작성자에 의해 삭제 되었습니다.
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얌동양동얌얌동05-13 12:58
머하셔유????
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그르냥05-13 20:26
괜찮아요?
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드리프틴05-13 12:23
월세땜에 자꾸 가게들이 못버티고 나가면..더 떨어질텐데..
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주지승05-13 14:17
수익률만 보고 건물 사면 안됩니다…
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오블라딩05-13 17:33
하 꼴랑 4프로라니...
연이율 4프로 때문에 엄청난 리스크(공실로 인해 은행이자를 못내거나 부동산 하락)를 안으면서 온갖 관리 스트레스를 겪을바에야...
내가 이래서 건물주 안하는겁니다.
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쩐닭05-14 07:10
주식으로 치면 4%는 배당금이고 주식자체의 가격도 있잖아요. 부동산 가격 상승에 베팅하는거죠.
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위위아래아래위05-13 18:33
상권이 죽으면 더 손해아닌감.. 다 임대료 못버티고 나가떨어지는데..
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화려한날개05-14 20:29
시간이 지나서 누가 이 댓글을 볼까 모르겠지만

은행이 허락하는 한도 내에서 최대한 대출을 땡겨서 건물을 구매했을때
월세가 건물가의 척도가됨으로 월세가 낮아지면 (장부상)건물가가 하락되고
그러면 은행 대출한도가 축소되고 바로 차액 만큼의 원금 상환으로 이어집니다.

월세를 낮춰 공실을 메꾸면 건물을 잃을수도 있습니다.
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밀리언마일러05-16 15:08
일종의 마진콜이군요
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흰수염냥이11-16 13:08
동네에 3층 짜리인데 가게 하나 밖에 안 들어간 건물 4년째 그대로인데 왜 월세를 안 낮추나 했더니 이유가 있군요.
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