자취방 구할 때 꼭 알아둬야 하는 것들

초복중복말복 중 중복이라니2014.07.07 19:44
확정일자나 전세권설정이 되어있어야 주택임대차보호법의 보호대상이됩니다

확정일자는 주민등록이전하면서 계약서 신분증 제시하면 간단히 받을수있고
전세권설정은 집주인의 동의가 있어야해서 쉽지않습니다

위에서 설명안되있는 부분을 추가적으로 설명하자면
들어갈 집 등기부 꼭 때보셔야됩니다
등기부상에 융자가 얼마나 있는지 꼭 확인하시고, 건물가에 비해 과다한 융자가 끼어있는경우 경매로 넘어갈 확률이있기때문에 피하시는것이좋습니다
(실제로 저는 융자가 전혀 없는 원룸에 들어가 살고있습니다)

또 한가지 더.
확정일자는 동사무소에 신고한 다음날부터 효력이 발생하므로, 악의적인 마음을 가진 집주인이라면 계약한 날 바로 융자를 땡겨버릴수도 있습니다. 그럼 확정일자를 받았다 하더라도 융자가 발생한날이 하루 빠르기때문에 보증금 반환의 우선순위에서 밀릴수있습니다.
(저같은경우 등기부원본을 집보러갈때 한번, 계약날 한번, 계약한 다음날 한번 때보았습니다)
위와같은 상황을 방지하기위해 계약서상에 임차인과 상의없이 융자를 받지 않는다는 문구를 삽입해 놓는것이 좋습니다.

이정도 설명했으면 좋아요 하나씩 눌러주겠지....
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내리2014.07.07 18:28
<있으면 좋은 것들>

5. 옆집 여자

6. 옆집 예쁜 누나
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정글만리2014.07.07 22:34
조금 정정하면 더욱 좋은 정보가 될것같아 댓글남깁니다~^^
건물에 융자도 중요하지만 실제 경매가 진행된다면 융자보단 ""선순위 임차인""이 가장 중요합니다.
예를들어
1) 10억건물에 5억융자이고 1순위 임차인으로 5천만원 임대차계약을 한경우

2) 10억건물에 2억융자이고 10순위 임차인으로 5천만원 임대차계약을 한경우

위 두 경우에서 2번째 경우 1~9순위의 임차인 모두 전세계약이고 그 금액이 7억이라 하면 융자가 적다고 하더라도 경매진행시 위험하겠죠

즉 융자도 중요한부분이지만 더중요한 선순위 임차인이 몇명이고 그 금액이 얼마인지를 확인하셔서 경매진행시 안전한가를 검토하시는쪽이 더 중요하다 생각합니다~^^
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판다왕자14.07.07 18:27
우와 1등이다
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나랏말싸미듕귁에달아문자와로서르사맛디 14.07.07 18:58
확정일자 전세권 이게 무슨내용인지 설명좀 해주실분 있으신가요?
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초복중복말복 중 중복이라니14.07.07 19:44
확정일자나 전세권설정이 되어있어야 주택임대차보호법의 보호대상이됩니다

확정일자는 주민등록이전하면서 계약서 신분증 제시하면 간단히 받을수있고
전세권설정은 집주인의 동의가 있어야해서 쉽지않습니다

위에서 설명안되있는 부분을 추가적으로 설명하자면
들어갈 집 등기부 꼭 때보셔야됩니다
등기부상에 융자가 얼마나 있는지 꼭 확인하시고, 건물가에 비해 과다한 융자가 끼어있는경우 경매로 넘어갈 확률이있기때문에 피하시는것이좋습니다
(실제로 저는 융자가 전혀 없는 원룸에 들어가 살고있습니다)

또 한가지 더.
확정일자는 동사무소에 신고한 다음날부터 효력이 발생하므로, 악의적인 마음을 가진 집주인이라면 계약한 날 바로 융자를 땡겨버릴수도 있습니다. 그럼 확정일자를 받았다 하더라도 융자가 발생한날이 하루 빠르기때문에 보증금 반환의 우선순위에서 밀릴수있습니다.
(저같은경우 등기부원본을 집보러갈때 한번, 계약날 한번, 계약한 다음날 한번 때보았습니다)
위와같은 상황을 방지하기위해 계약서상에 임차인과 상의없이 융자를 받지 않는다는 문구를 삽입해 놓는것이 좋습니다.

이정도 설명했으면 좋아요 하나씩 눌러주겠지....
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초복중복말복 중 중복이라니14.07.07 19:45
아 참고로 저는 관련업무 종사자는 아니고 혼자 직접 집을 구하면서 알아본 것들을 정리한겁니다
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맹고14.07.07 21:51
저..혹시 그러면 원룸같은거 구할때 만약 부동산을 끼고 한다면 이런거 걱정없이 그냥 되는건가요?
얼핏 듣기로는 부동산에서 계약시에 젤 마지막에 보증보험 1억 가입되어있다고 설명해주던데..
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정글만리14.07.07 22:25
보증보험은 우리 개인의 보험이랑 비슷하다고 보시면됩니다. 즉 부동산사무실에서 공인중개사협회에 보험을든거죠. 중개사고가 발생했을시 보험처리한다는 개념인데 1억원은 1억원 한도내에서 처리해준다는겁니다^^
부동산을 믿고 계약하셔도 되지만 꼼꼼히 체크하시는건 본인몫이겠죠~^^
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잘은 모르겠지만 쫌 그런것 같아14.07.07 23:45
공인중개사무실을 통해서 계약하시면 사고 위험이 줄어듭니다...대부분 사고상담은 개인과 개인이 직접 계약서 작성한 경우가 대부분입니다. 매도인(임대인),매수인(임차인) 양쪽 모두 관련지식이 부족해서...또는 매도인의 고의입니다. 국가에서 공인받은 중개업자를 통해 계약하시길 바랍니다.
중개사을 통해 거래시 주의점은...
당사무실에 중개사가 소속되어 있는지를 확인하시고 해당 사무실에서 계약서를
작성하고 서명 및 날인을 하시길 바랍니다.

공인중개사 : 공인중개사 시험을 합격하여 자격증을 소유한 자 <<<-----이분이 계약서에 서명및 날인 하면 무등록자
소속공인중개사 : 법인 또는 개인중개사사무소에 소속되어 있는 공인중개사 <<<----이분은 소속된 사무실의 등록중개업자 와 함께 서명 및 날인
중개업자 : 공인중개사 자격증이 있는 자이면서 사업자 등록을 하고 사무실을 운영중인 부러운 사람...계약서에 서명 및 날인이 꼭들어가야 하는 사람 <<<----이분은 서명 및 날인은 사무실에서 거래되는 모든 계약서에 서명및 날인을 하셔야 함...때에 따라 서명 또는 날인
중개보조원 : 자격증 없이 사무실에서 공인중개사 일을 돕는 사람. <<<-----계약서 출력만
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정글만리14.07.07 22:34
조금 정정하면 더욱 좋은 정보가 될것같아 댓글남깁니다~^^
건물에 융자도 중요하지만 실제 경매가 진행된다면 융자보단 ""선순위 임차인""이 가장 중요합니다.
예를들어
1) 10억건물에 5억융자이고 1순위 임차인으로 5천만원 임대차계약을 한경우

2) 10억건물에 2억융자이고 10순위 임차인으로 5천만원 임대차계약을 한경우

위 두 경우에서 2번째 경우 1~9순위의 임차인 모두 전세계약이고 그 금액이 7억이라 하면 융자가 적다고 하더라도 경매진행시 위험하겠죠

즉 융자도 중요한부분이지만 더중요한 선순위 임차인이 몇명이고 그 금액이 얼마인지를 확인하셔서 경매진행시 안전한가를 검토하시는쪽이 더 중요하다 생각합니다~^^
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찌브리14.07.08 01:39
아.. 고등학교 사회시간에 배운건데 완전 까먹고있었음..
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남친이개드립빠14.07.10 14:09
꼼꼼하시네요
부러운 성격이세요~
닮고싶다ㅠㅠ
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내리14.07.07 18:28
<있으면 좋은 것들>

5. 옆집 여자

6. 옆집 예쁜 누나
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오빤농담하는사람아니야14.07.07 18:42
7. 여자
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난슴가는작지만얼굴은김태희14.07.07 19:57
8. 남자
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작가14.07.07 23:29
방이 어디야 옆집으로 이사갈게
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그래요내가14.07.08 13:17
다 필요없고 이거하나면 간다
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고기먹고싶다14.07.07 18:28
요런건 북마크에 뙇
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내꺼는?14.07.07 18:29
r지
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개 똥같은 소리하네14.07.07 18:30
유용한정보긴한데
이런걸 봐도 주숴들은게 있으니
괜히
수돗물틀어봤다가 변기물내려보고

네...그럼 여기로할께요....
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아르마유14.07.07 18:30
작성자에 의해 삭제 되었습니다.
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오빤농담하는사람아니야14.07.07 18:45
전 멀어도 안씻어요ㅎㅎ
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기지개드립14.07.07 19:37
편의점 앞집에 살면 여름에 사람들이 야외 테이블에서 술먹어서 시끄럽습니다 참고하세요 ㅋ
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이보시오주인양반내가드립퍼라니14.07.07 18:31
33803 자취방 원룸구할때 꿀팁 과 같이 보세요
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내닉은닉부이치치차리토레스똥14.07.07 18:33
정확한 제목은
33803 자취방, 원룸 구할때 개뚤팁
이네용ㅎ
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님이라는글자에점하나만찍으면님아?14.07.07 18:32
라면이 잘 끓여지는가!
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확씨 팍씨 엉망진창 와장챵 이구만14.07.07 18:34
뷰가 좋아야죠
옆집은 창문으로 보이지 않습니다
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옭희14.07.07 18:38
그냥 기숙사를 가야겠다
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닭큐멘터리14.07.07 18:42
와이파이가 있어야징!
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전설의악당14.07.07 20:18
방음체크필수
층간소음 남의일이아님
경험상 자취방옮겨다니면서 옆집에
일본유학생도있었고 중국인도있었고
친구옆집은 흑형도있었는데 중국인이
레알민폐
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닉네임만들기존재하는닉네임입니다14.07.07 22:30
ㅅㅅ
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오토리리14.07.07 23:02
이딴거의 베이스는 말이죠, 계약은 집주인과 직접 체결하셔야 합니다. 부동산말만 믿고 집주인 없이 계약하더라도 확정일자 받을수 있고요, 그걸로 안심한 세입자는 그부동산에게 보증금 사기 당하게 됩니다. -힐링캠프- 김광규편 보세요.
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이게내일이다14.07.07 23:31
꼭 알아야될것이군요 감사합니다 집구할때 참고할께요^^
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작가14.07.07 23:34
등기부등본으로 꼭 근저당권 즉 담보잡혀있는지 확인하시고 요즘은 양식이 바껴서 집주인의미납된세금도 이상이없는지확인하게되어있지만 물론 안해주는집주인도있습니다 어쨌든 미납된 세금이 있다면 경매넘어갈수도있으니 한번알아보시기바랍니다 그리고 무엇보다도 근저당권이나 담보가 없다고 안심하지마시고 금장님말처럼 임차인과상의해서융자받는다이런거해두세요 저는 근저당권없는 원룸으로왔지만 집주인이 저랑계약하고나서 부동산업자에게 건물담보로 대출받을계획이라고 했다더군요 선순위인지 후순위인지 자기가지금어느위친지그것도 잘알아보세요 그래서 건물가액에서 선순위임차인들에게변제해준후 자기에게도 돌아올만큼 가격이나올지도요
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난 개새끼의 아빠 개다14.07.08 04:11
방음정도. 옆집 떡치는 소리 다들리면 서글픔.
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드래곤볼z14.10.08 15:46
흠..
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