전국 아이파크 하자 자랑대회

닥처2022.01.20 17:45
이래서 후분양을 해야한다니깐
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하얼빈잔챙이2022.01.20 19:00
하인리히의 법칙(Heinrich's law) 또는 1: 29: 300의 법칙은 어떤 대형 사고가 발생하기 전에는 같은 원인으로 수십 차례의 경미한 사고와 수백 번의 징후가 반드시 나타난다는 것을 뜻하는 통계적 법칙이다. (나무위키)

광주 화정 사고는 어쩌다가 한 번 터진 게 아니야...
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현빠2022.01.20 17:14
돈은 돈대로 다 받아처먹고
공사는 싸게싸게 대~~충하고

캬악 퉤! 망해라 퉤
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메르치22.01.20 17:05
가나다라마바사
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모라해야대[수정] 01-20 17:55 22.01.20 17:54
광주 아이파크 공사 중 붕괴,
맞붙은 세대 안방 사이에 콘크리트 아닌
간이벽으로 막는 공사 진행.
거의 모텔급 방음 예상됨.
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아아아니가니가뭔데22.01.20 17:11
사가정 아이파크는 조용하네요?
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아니시에이팅22.02.03 23:57
관련직종에서 일하고 있고 제가 사는동네인데요.
사가정 아이파크는 감리단이 까다로웠고 그 동네 시그니처? 랜드마크? 뭐 이런 컨셉으로 건축한거라서 아마 다른 hdc건물에 비해 비교적 퀄리티가 좋을겁니다.
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현빠[수정] 01-20 17:15 22.01.20 17:14
돈은 돈대로 다 받아처먹고
공사는 싸게싸게 대~~충하고

캬악 퉤! 망해라 퉤
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반건조오징어22.01.20 17:17
진짜 집인데 저러면 분노 만땅차겠다…
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낭비가없다면낭만도없다22.01.20 23:41
작성자에 의해 삭제 되었습니다.
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카레향222.01.20 17:17
신사와에 나오는 곡반정동 아이파큰요??
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난야인마22.01.20 17:17
현대건설은 망해라
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헐랭방구22.01.20 17:40
미쳤다 진짜
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닥처22.01.20 17:45
이래서 후분양을 해야한다니깐
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백수는진리[수정] 01-21 11:08 22.01.21 07:51
후분양 하게 되면 분양가 최소 2배 이상 인상 되고 프리미엄은 지금에 비해 5배~20배 붙을겁니다.
또 분양 하는 것 자체도 극히 적은 세대수 분양하고
조금 분양 하게 되죠
한국이 아파트가 이렇게 많은 이유가 선 분양 후 시공 이라서 이렇게 많은 거랍니다.
보통 아파트 1채 팔았을 때 수익은 10%~20% 정도 남고 거기에 투자 비용이나 인건비 수수료 법처리 다 떼면 1채 팔았을 때 84 기준 6000 정도 남죠
여기에서 시행사( 땅 작업 및 땅 법적처리) 투자 자금 대비 수익을 빼야 할테고
모델하우스 운영비 ( 보통 차리는데 2~30억)
모델하우스 땅 월세가 억 단위 입니다.
여기에 인건비 또 들어가죠

왜 적게 조금 짓게 되냐면
1조원이 들어가는 공사도 회사에선 처음
시행사가 사야하는 땅과 법적 처리 하는 금액만
초기 필요 금액이고 이건 사업승인 후 일반 분양에서 회수가 되며 공사 비용은 일반분양 계약금 및 중도금으로 가능하지만 후 분양은 모두 시공사 시행사에서 해야 되니까 작게 짓게 되고 여러 공사를 한 번에 할 돈이 없는 겁니다.
( 삼성 레미안이라면 가능 할지도...ㅋㅋ)

수익은 한 회사에서 다 챙기는 것도 아니죠
시공사
시행사
대행사( 업무 분양 대대행 해서 최대 3개 대행사까지 )
3~5곳에서 나눈 답니다.

한국처럼 아파트 분양가 저렴한 곳도, 많은 세대수도, 아파트가 많은 곳도 전 세계 어디에도 없을껄요? 이게 다 선 분양 후 시공이라 가능 한겁니다.
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나나난22.01.21 10:37
닉값...
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백수는진리[수정] 01-21 10:39 22.01.21 10:38
제가 이 쪽 장사를 하다보니
지인 중에 분양 대행사 대표가 여러명 있고
시공사, 시행사 대표 지인도 많답니다 ^^
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캥거루드립22.01.21 13:16
ㅎㅎㅎㅎㅎ
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캥거루드립22.01.21 13:17
ㅎㅎㅎㅎㅎ
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겐이치22.01.23 19:20
한국처럼 날로먹는 건설사도 드물걸요
후분양하면 대행사 수익줄여도 될꺼고 모델하우스 왜짓나요 후분양인데 거기다가 집 몇개꾸미면되지 아주 지 이익대로만 썼네요
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백수는진리[수정] 01-23 20:03 22.01.23 19:58
그럼 분양가 최소 2.5배 상승에 세대수 감소
일본처럼 거의 아파트 동 1개짜리 분양하게 되는 겁니다. ^^
현재 지방 84기준 제가 근무 중인 곳
3.5억 분양가 1000세대
땅값 약 300억 정도 법적처리 약 150억 건축비 평당 650만원
빼면 1채당 7400만원 남네요.
여기에서 시행사 단순 투자 수익만 따져봐도
연 4% 가정 시 12억 빼면 세대당 6200 남네요.
여기에서 이제 광고비나 이거저거 빼는건데

선 시공 후 분양 시 단순 계산 삼았을 때
원가는 2.76억 * 1000 = 총 건축비 2760억
이고 보통 선시공 후 분양 건축은 p2p 투자로 하니
p2p 투자로 연 18퍼 대출 가정 총 기간 4년 시에
약 1000 억 추가로 필요
즉 총 들어가는 금액이 3760억 가량이 원가가 되겠죠 여기에 수익은 더 챙겨야 합니다. 투자를 한게 있으니 못해도 30퍼는 챙기겠죠
그럼 3.5억 짜리가 후 분양시 최소 5~10억은 하는 겁니다. 하루 순환하는 개인 사업장도 보통 30~50퍼가 수익인데 3~4년 걸리는 것은 더 챙길 수 밖에 없는거죠

아... 생각 해 보니까 미분양 대비 투자한 금액 유지비용도 빠져야 할테니 더 비쌀 수 도 있겠네요.
분양이 완판되야 p2p 대출도 원금 회수 시킬테니

한국이 아파트 세대수가 많고 아파트 단지가 많은게 다 선 분양이라서 랍니다. p2p 대출이나 투자할 돈이 엄청 크지 않고 다 고객 대출로 되는 거니까
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테미라데22.01.26 14:31
애초에 수익 10-20퍼 부터가 근거없는뇌피셜..
조금만 건설쪽 알아도 이런소리 못쓰죠

채당6000남는다고요? ㅎㅎㅎ
그냥 분양조금 하시던분 같은데
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에볼루션레볼루션[수정] 01-21 15:22 22.01.20 18:03
제가 저중에 하나인데
하자 보수는 하청줌ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 분양전에 사람들이 욕해도
왜저렇게 표정이 천하태평인가했더니
어차피 지일이 아니였음
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무조건칼퇴근[수정] 01-20 18:20 22.01.20 18:19
어차피 현장소장이랑 몇 명 구속되고
마무리 될거라고 예상됨.
단전에 있는 것까지 모두 모아 캬~ 악 퉤!!!
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블링바22.01.20 18:46
집값때메 알리지도 못하고 있다가 터진듯
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만차르22.01.20 18:47
해외공사는 잘했다고 세계에서 칭찬받더니 국내에선 개판쳐서 욕먹네..현대자동차도 내수용과 수출용이 다르다는 말이 많았는데..건설쪽도 그런건가? 아니면 현대그룹 풍토가 다 그런건가?
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얃힙돌22.01.20 18:48
아휴 진짜 현대포함 계열사는 뭐하나 제대로 하는게 없네.

큰회사면 큰회사답게 좀 처리하지. 오래된 회사라 매너리즘 빠진 사람 많은가
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하얼빈잔챙이22.01.20 19:00
하인리히의 법칙(Heinrich's law) 또는 1: 29: 300의 법칙은 어떤 대형 사고가 발생하기 전에는 같은 원인으로 수십 차례의 경미한 사고와 수백 번의 징후가 반드시 나타난다는 것을 뜻하는 통계적 법칙이다. (나무위키)

광주 화정 사고는 어쩌다가 한 번 터진 게 아니야...
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소맹소맹22.01.21 03:11
오 쿠팡 플렉스 안전교육 영상에서 봄
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닉네임만들기 했냐22.01.22 12:11
이번에 삼성안전 베이직 땄다.
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모모핳22.01.20 19:02
전주 아이파크 ㅋㅋㅋㅋ
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작은어머니22.01.20 21:04
현대산업개발이랑 현대건설이랑 뭐가다른거에요?
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샤프심22.01.20 21:51
다른 기업이에요

현대건설 ㅡ 오리지널

현대산업개발 ㅡ 현대건설에서 분리된 회사가 건설사와 합병해 만들어진 기업
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앵무새전문가22.01.21 02:32
현대건설은 힐스테이트죠! 현산은 아이파크
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백수는진리22.01.23 20:05
아뇨...
보통 아이파크는 택지개발 지구 아파트
힐스테이트는 지역주택 조합, 재개발 조합, 재건축 조합 아파트
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베요네타22.01.20 21:24
현대가 망해서 대우처럼 뿔뿔이 흩어져야겠구먼.
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대신해드립니다22.01.20 21:57
ㄷ ㄷ ㄷ 스트레스 엄청날듯 이미지 진짜...
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Dark[수정] 01-20 23:41 22.01.20 23:39
여기보니까 현산을 현대차그룹이랑 구분조차 못하면서 입만 살아있는 사람이 꽤 많네.
현대그룹 경영승계 과정에서 정세영 초대 현대차 회장이 물러나고 현산 들고 나온게 언젠데ㅋㅋㅋ
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히스토리앨범22.01.20 23:40
요즘 신축아파트는 전부 하자 결로 심각하다.
지금 현대만 문제 아니고 전부다 그렇다.
집값 떨어질까 쉬쉬하고, 집값 올랐으니까,
하며 그냥 살고있을뿐이다.
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야식금지22.01.21 10:30
차리리 30년된 구축이 검증 끝난 아파트...
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부엉부엉부엉22.01.21 16:27
아이파크는 무조건 걸러야 겠네~
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오예스빅파이22.01.21 18:29
파주 대장 아이파크 욕하지 마세요 빼애액
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마운틴산고릴라22.01.22 08:33
개인적으로 자이가 제일 괜찮은것 같음
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누나궁서체다[수정] 01-23 10:32 22.01.23 10:30
내가 짓고 내가 살집이면...
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