전세에 대해 궁금해요

278621No.349272021.07.02 12:28

전세로 내놓으면 뭐가 이득이죠?

1억이라고 치고 세입자가 돈을줘도 그거 다시 돌려줘야 되잖아요
내돈도 아닌데 집주인은 뭐가 이득인거죠?
월세면 월세라도 받는다지만
알려주세욤

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7260152021.07.02 12:46
버는소득수준에 따라 생각하는게 다르다고...

전세 놓는 사람들은 전세 돈 받아서 굴리거나 본인돈 전셋돈 은행돈 해서 건물 올리고 한다네여
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6015302021.07.02 16:21
금리가 낮아서 저축하면 손해고(화폐가치가 낮아지기때문에 현금으로 가지고있으면 결국 지금 천만원이 나중엔 이자도 별로 안붙는데 500정도의 가치가 됨) 대출해서 그걸 자본금으로 삼아서 투자 후 돈 불리는게 이득입니다. 왜냐하면 금리가 낮다는건 대출이자도 같이 낮아진다는 거거든요.금리가 5%일때보다 금리가 0.5%일때 갚을 돈이 적겠죠.
근데 집값은 요새 버블이라고 불릴만큼 높아지고 있으니 그런 가능성을 보고 대출해서 부동산 투자를 하는거에요. 1억밖에 없는 사람이 3억짜리 집을 대출 2억끼고 샀는데 몇년후 집이 8억이라면 결과적으론 갚을거 다 갚고도 내가 들인 돈 1억 + 은행빛 2.n원 합쳐도 원래보다 훨씬 남는거죠. 그리고 집을 여러채 산다면 거기에 다 실거주 할것 아니니 뭐 전세나 월세라도 주거나 아니면 점포임대 해서 따박따박 들어오는 돈까지도 벌게되는거구요.
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739051[수정] 07-02 12:32 21.07.02 12:32
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글쓴이 27862121.07.02 12:33
그럼 급전이 필요없음 전세 놓을 필요가 없겠네요?
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73905121.07.02 12:47
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40110421.07.02 12:38
은행이 왜 돈 보관해주면서 이자까지 주는지 함 생각해보세여
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글쓴이 27862121.07.02 12:39
1억 2년 저금해봤자 이자때문에 큰 수익은 못 얻는거 같은데..
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40110421.07.02 12:40
그럼 그 돈으로 어디 아파트사는데 모자란거 보탠다고 생각해보세여. 2년만에 그 아파트가 얼마가 될 지.
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글쓴이 27862121.07.02 12:42
아..부통산 재태크 하려고 전세 놓는거구나..
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40110421.07.02 12:47
그으런 케이스도 있다 이 말임다...

그냥 별 이유없는 케이스도 있구여. 즈이집.
즈이집은 부모님이 신혼 때 세들어 살 때 집주인 눈치보고 살던게 한이 되신다고
주택 사서 들어가실 때부터 계시던 세입자분들 전세금도 올려본적도 없고 그렇게 10여년을 사시다가 나가실 때 돈 그대로 내어 드렸음다.
맞벌이라 가능하셨겠지만, 매달 돈 독촉하기도 싫으시다고 수도세도 안받으심.

월세 세입자 받아서 다달이 입금 확인하고 독촉하기도 구차하다고 그분들 나가시고 그냥 리모델링 후 제 동생이 2층에서 혼자 삼.
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24227421.07.02 12:42
집값 상승이죠... 2년뒤면 몇천, 몇억이 오를텐데..
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글쓴이 27862121.07.02 12:45
여긴 집값이 오를일이 없을거 같아서요

그래서 팔고 걍 다른 아파트로 갈까 하는데
전세 넣고 대출받고 가라고 해서 굳이 그래야 되나 해서 물어봤어요
재테크 1도 모르고 아파트값 오르는거 그런것도 몰라서요
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726015[수정] 07-02 12:47 21.07.02 12:46
버는소득수준에 따라 생각하는게 다르다고...

전세 놓는 사람들은 전세 돈 받아서 굴리거나 본인돈 전셋돈 은행돈 해서 건물 올리고 한다네여
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67185421.07.02 15:03
전세 놓고 받은 돈으로 다른집사고 다른집 전세놓고 받은 돈으로 또 다른집사고 이 짓거리해가지고 단돈 2,3억으로 집80채 가진 사람 몇년전에 뉴스에 뜨지않았나요ㅋㅋ
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글쓴이 27862121.07.02 15:05
대출이자가 어마무시 할텐데...
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60153021.07.02 16:21
금리가 낮아서 저축하면 손해고(화폐가치가 낮아지기때문에 현금으로 가지고있으면 결국 지금 천만원이 나중엔 이자도 별로 안붙는데 500정도의 가치가 됨) 대출해서 그걸 자본금으로 삼아서 투자 후 돈 불리는게 이득입니다. 왜냐하면 금리가 낮다는건 대출이자도 같이 낮아진다는 거거든요.금리가 5%일때보다 금리가 0.5%일때 갚을 돈이 적겠죠.
근데 집값은 요새 버블이라고 불릴만큼 높아지고 있으니 그런 가능성을 보고 대출해서 부동산 투자를 하는거에요. 1억밖에 없는 사람이 3억짜리 집을 대출 2억끼고 샀는데 몇년후 집이 8억이라면 결과적으론 갚을거 다 갚고도 내가 들인 돈 1억 + 은행빛 2.n원 합쳐도 원래보다 훨씬 남는거죠. 그리고 집을 여러채 산다면 거기에 다 실거주 할것 아니니 뭐 전세나 월세라도 주거나 아니면 점포임대 해서 따박따박 들어오는 돈까지도 벌게되는거구요.
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60153021.07.02 16:23
그리고 전세면 일단 받는 순간이라도 목돈이 들어오는데다 나갈때 딱 그 금액만 돌려주면 되니 은행 대출보다도 더 저렴한거라 보시면 돼요.
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글쓴이 29358821.07.02 16:30
집값이 오르는곳인가 보고 사야되나..
걍 팔고 이사다려고 하니까 다들 전세놓고 가라고 ㅜㅜ
다들 잘 아시네요
제가 미련한건가요ㅠㅠ
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44552221.07.02 18:18
쉽게말해서 1억을 굴릴 수 있는거에요
어차피 다음 세입자가 들어오면서
1억을 또 내고 들어오기때문에

이자 없이 은행에서 1억을 빌린거나 다름없어요
빌렸다 표현한건 쉽게 표현한거고..

그 1억으로 다른 부동산에 투자를 해도 되고
써도 되고 대부분은 투자를 하겠지만요
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글쓴이 29358821.07.02 18:19
세입자가 바로 안들어올까봐 쓰기가 겁나요
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55343521.07.03 04:07
그런 매물은 사지 말아야죠...
그정도 조사는 하셔야...
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21089121.07.03 11:20
갭투자 라고 들어보셨나요? 보통은 그걸 노리고 하죠
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