5.5억 정도 되는 점포로 월 200 임대수익 3.5억 대출 이율 3.5% 에서 월 100만원 가까이 임대수익 가능 7% 되면 수익0. 하지만 재산세는 내야함. 즉 적자. 이건 내 얘기임. 나는 그래도 전체 부동산 평균대출 비율이 30%넘지 않아 문제 없이 버티지만 레버리지 대출을 최대로 받은 분들은 이자가 임대료를 넘는 상황이 조만간 올것임.
이제 이자를 못내면 신용점수가 내려가고 더이상 돈을 끌어넣지 못하면 결국 은행에서 강제집행으로 대출금을 환수함. 수십억 건물주 자산가가 거지가 되는건 한순간.
부동산 물량은 쏟아지고 가격은 더 떨어짐 중산층이 무너지고 현금 부자는 이걸 쓸어담아 더욱 부자가 됨. 97년 IMF 때와 비슷한 일이 생길것임. 이제 시작임.